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建发股份高价拿地,借款超千亿背后,多地新房

作者:宗政致 来源:未知 2022-06-23 23:10 收藏本文

谢谢

降价说明整理调整期,不动产还是不错的投资渠道,还是有机会的

对规模的渴求,也让建发股份在2019年疯狂拿地。财报显示,2019年,建发房产和联发集团通过多种方式新增土地42宗,新增计容建筑面积约837.16万平方米,其中权益面积约624.36万平方米。

截至2019年末,建发房产和联发集团尚未出售的土地储备面积权益口径达到1515.28万平方米。其中,一、二线城市的土地储备面积权益口径占比为54.08%。

由此,尽管“降杠杆”是近年来房企的主基调,建发股份的债务压力却逆势加大。时间拨回至2015年,建发股份的负债率和总负债分别为73.18%和727.63亿元;截至2020年3月末,上述数据已飙升至80.21%和2681.94亿元。

对房企而言,负债率到80%就会有一些风险了。主要原因在于建发股份2019年拿地较多,且不少集中在二线城市,这一年不少房企选择回归核心城市,所以拿地成本会上升。

汪涵做代言翻车,37万人被骗230亿,你怎么看?

6月29日,有网友爆料,称汪涵代言的金融产品“爱钱进”,让37万人受骗,而且受骗金额达到了230亿,同时表示希望汪涵可以帮助大家发声,毕竟汪涵是代言人。

这突如其来的一出,主持风格应变自如的汪涵应该也始料不及吧?

汪涵,一直都是一个既可以非常绅士也可以非常幽默的主持人,从《越策越开心》到《天天向上》,汪涵用实力担起了芒果台柱子的名号。他作为方言推广者,吴语、湘语、西南官话都信手拈来,一口弗兰话亲切逗趣,风趣幽默,赢得了观众的喜爱和信任。

一炮走红2010年,老坛酸菜面因为汪涵的代言广告,统一3年撬动近40亿销售额,直接在快消品红海中“杀出”一片天,而同时,汪涵的带货能力和商业价值也一炮走红。当时,汪涵主持的王牌节目《天天向上》,被特步以1.3亿拿下独家冠名权。

2020年,明星直播成为主流,汪涵首秀交出1.5亿成绩,让人赞叹。

据不完全统计,2010年以后,汪涵代言的产品多达20余个,其中,不乏与掌阅科技(37.650, 0.52, 1.40%)、康恩贝(5.530, 0.05, 0.91%)等上市公司的合作,而在未上市的广告商中,大有拟赴港上市的土巴兔,或者像蜜芽这样估值超50亿美元的存在。

爱钱进这一次爆雷的P2P是大名鼎鼎的“爱钱进”,目前已经被警方立案调查。

从宣传的海报上来看,新用户专享的年化结算利率达到了“5%+5%”,也就是10%,这种利率已经极高,都快达到信托计划的投资回报率了。

汪涵还在和撒贝宁的一个节目中,向电视观众推荐“爱钱进”APP时说:用了就敢炒老板。

撒贝宁反问汪涵:万一老板先用了呢?

汪涵说:老板用了,就不请员工了。

没想到,汪涵一语成谶,老板用了“爱钱进”之后:钱要不回来了,工资付不出来,公司倒闭,真的不用请员工了。

粉丝之痛汪涵的最新一条微博还停留在2017年,微博给他的43岁生日提醒。时至今日,距离他上一次亲自推文已经过去9年。而这两天,这个被“闲置”的账号下突然涌入大片留言。

受骗群众也是没有办法才想让汪涵出面给解决,也希望汪涵能出来发声帮助大家,他们当初是看到汪涵代言,才如此信任。有的人将全部身家投入进去,包括自己的父母省吃俭用一辈子养老钱。

据了解爱钱进借贷余额大约227.6亿元,借了大约186.76万笔,人均大约4.96万,这与标语上的“230亿”相吻合,此前爱钱进还宣传“幸福稳稳进账”这次看来是无法幸福了。

他们只得在微博中艾特了王一博、天天向上节目组、杨乐乐、何炅等等这些知名的人物,网友还晒出很多受骗群众拉横幅喊话汪涵还血汗钱的照片。

代言之责明星代言翻车这种事,也不是一次两次了。

2006年,濮存昕就因为代言“盖中盖口服液”虚假广告被消费者告上法庭;2014年,姚明也因代言涉嫌虚假宣传的汤臣倍健鱼油软胶囊广告被告上法庭。前两年,孙红雷曾代言的二手车转卖平台也被传出过欺诈行为。很多使用该平台进行二手车转卖的用户都是孙红雷的粉丝,但使用之后才发现,平台对用户存在欺骗行为,这事当时闹得很大,导致孙红雷的名誉度下降了不少。

代言产品出现问题,明星该不该担责?

对此,北京云亭律师事务所吴刚律师认为,这主要看汪涵的代言是否违反《广告法》第38条的规定:广告代言人在广告中对商品、服务作推荐、证明,应当依据事实,符合本法和有关法律、行政法规规定,并不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明。如果符合,且他不知道并没有参与网贷App涉嫌的犯罪活动,汪涵则不需要承担法律责任。

写在最后商家找明星代言,无可厚非,但也不能单纯地基于对明星的喜爱,而单纯地信任。

不要被高收益给迷惑,高收益一定是高风险;看好你的钱包,你看中的是他的利息,他看中的却你的本金。

网上汪涵代言翻车,我也不知道什么事情,上网一查才知道,是汪涵代理一种理财产品,汪涵代言的金融理财产品“爱钱进”涉嫌诈骗,37万人被骗了230亿,看数额是挺大的。

37万人被骗了230亿,看来这都是有钱人干的事。经常投资理财的人都清楚一句话:理财有风险,投资需谨慎。做为一个投资人,如果只看该理财产品的代言人而盲目投资,感觉有点儿太随意了。明星代言产品,他们主要是为了广告代言收入,而且一些公司的运营情况,明星也不太好去掌握,毕竟涉及到商业机密。而做为一个投资人,单凭对代言人的信任而去投资一个理财产品,本身就是不严谨的,亏损的风险也很大。

汪涵代言事件,我觉得有以下几点需要注意。1,明星代言产品,必须对所代言的产品质量进行把关,对相信自己的粉丝负起责任。但明星也不一定能把握代言的产品,他们也不是技术监督人员,而且他代言的产品或者公司在那一二年很红火,但过了二三年又垮掉了,这也是很常见的事情。

2,如果明星代言出了问题,明星本人是不负法律责任的,只是口碑会受一定影响。以前的赵本山代理的蚁力神,郎平代理的沙普爱思,葛优代言的艺霖造林等等,很多明星代言都翻车了,受伤害的只是消费者或者投资者,明星们最多受一阵舆论攻击,只承担一些道德层面的责任。所以投资理财一定要谨慎,光看代言人就投钱的,个人认为这种智商就不适合理财,你还追星呢,别去追财了。而且感觉汪涵代言事件,受害人大多都是有钱人,应该头脑很聪明,怎么会单凭汪涵代言,就盲目投资,不可理解。

3,汪涵代言的这个产品,其实已经换人了,刘国梁和雷佳音也都相继代言了该产品,为什么舆论只对准汪涵,个人猜测可能汪涵在主持节目里表现很睿智,屡次奉献殿堂级救场,大家都认可他的智力,认为他代言的产品肯定没有问题,所以才会去投资。还是那句话,不要盲目去相信明星,更不要盲目去投资。明星代言只是为了赚广告费,至于产品的把控,还需要消费者擦亮眼睛。